Huur
Het antwoord op de vraag welke regels van toepassing zijn, hangt in het huurrecht vooral af van de vraag wat er verhuurd wordt. In het vastgoed zijn er drie verschillende huurregimes: huur woonruimte, huur winkelruimte en huur overige kantoorruimte.
Huur woonruimte
Het huurrecht woonruimte wordt gekenmerkt door veel strenge regels die verplicht van toepassing zijn. Zo is het bijvoorbeeld niet zonder meer mogelijk om een huurovereenkomst die voor langer dan twee jaar is aangegaan, op te zeggen. De huurder heeft verregaande huurbescherming. Ook ten aanzien van de huurprijs heeft de huurder soms rechten; indien deze te hoog is vastgesteld kan de huurcommissie worden verzocht om deze te verlagen.
Huur winkelruimte
Alhoewel deze tak van het huurrecht doorgaans wordt aangeduid als ‘huur winkelruimte’ is het veel breder dan dat. Alhoewel de bescherming voor huurders van deze bedrijfsruimte beperkter is dan bij woonruimte, gelden ook hier beschermende bepalingen. Zo is opzegging van de huur door de verhuurder niet zonder meer mogelijk en kan de huurprijs in sommige gevallen worden aangepast.
Huur kantoorruimte
Deze vorm van huurrecht geldt voor al het vastgoed dat niet kwalificeert als woonruimte of winkelruimte. Hiervoor gelden nauwelijks beschermende bepalingen. Het is alleen mogelijk om in sommige gevallen gedurende een beperkte periode te worden beschermd tegen ontruiming. Voor de rest is deze vorm van huur onbeschermd.
Advocaat huurrecht
Ongeacht welk huurregime op uw situatie van toepassing is, kunnen wij u van advies voorzien. Onder meer in de volgende situaties kunnen wij u helpen:
- problemen met betrekking tot de beëindiging van de huur
- opzegging
- indeplaatsstelling
- aanpassing van de huurprijs
- gebreken in het gehuurde
- ontruiming
- procedures bij de Huurcommissie
Contactformulier
Veelgestelde vragen
Wat houdt het puntensysteem in?
Woningen in Amsterdam worden gewaardeerd aan de hand van een puntensysteem. De punten worden toegekend op basis van de eigenschappen van de woning en de WOZ-waarde. Je kunt het puntenaantal eenvoudig zelf vaststellen. Aan iedere puntenhoeveelheid wordt een huurprijs gekoppeld. Woningen met een huurprijs boven EUR 710,68 zijn geliberaliseerd. Huurders van dergelijke woningen krijgen aanzienlijk minder huurprijsbescherming.
Wat houdt ontruimingsbescherming in?
De wet kent twee soorten huur van bedrijfsruimte. Huur in de zin van artikel 7:290 BW. Dat zijn bijvoorbeeld winkels en horecazaken. Huurders van dergelijke bedrijfsruimte genieten een aanzienlijke bescherming, onder meer voor wat betreft de duur van de overeenkomst en de mogelijkheden tot beëindiging daarvan. Bedrijfsruimte die niet onder de werking van 7:290 BW valt, valt onder artikel 7:230a BW. Huurders van dergelijke bedrijfsruimte hebben aanzienlijk minder wettelijke bescherming. De wet kent hen ontruimingsbescherming toe. Dat houdt kortweg in dat de huurder de kantonrechter kan verzoeken om zijn verplichting tot ontruiming van de bedrijfsruimte met een jaar kan verlangen. De rechter beslist op basis van een belangenafweging van de verhuurder en de huurder. Het verzoek tot verlenging kan in totaal drie keer worden gedaan, waarbij wordt opgemerkt dat de kans van slagen telkens afneemt.
Is het mogelijk woonruimte voor bepaalde tijd te verhuren?
Ja, maar dat vergt wel de nodige oplettendheid bij de contractvorming. Het enkele feit dat er in een overeenkomst een bepaalde tijd wordt opgenomen, betekent uitdrukkelijk nog niet dat de overeenkomst na het verstrijken van die periode van rechtswege eindigt. Afhankelijk van de omstandigheden – zoals de reden en/of de duur van de bepaalde tijd- kan worden vastgesteld of en hoe het best een bepaalde tijd overeengekomen kan worden. Het is vaak raadzaam om daar even iemand met kennis van zaken bij in te schakelen.
Kan ik alles in een overeenkomst afspreken?
Het contractenrecht is gebaseerd op contractsvrijheid, oftewel om te contracteren met wie je wil en wat je wil. Dat neemt niet weg dat in de wet tal van bepaling zijn opgenomen ter bescherming van de maatschappelijke orde en bepaalde partijen (bijvoorbeeld huurders van woonruimte). Van een aantal van die beschermende bepalingen kun je niet afwijken, ook niet als je dat uitdrukkelijk met instemming van jouw contractpartij doet en in jouw contract vastlegt. Het is bij contractvorming dus van groot belang om te weten welke ruimte de wet je biedt.
